逸群看房筆記~新店央北重劃區~

基本資料

• 建設公司：三輝建設股份有限公司

• 地址：新北市新店區順德街228號

• 總戶數：65戶住家

• 總樓高：地上14層/地下3層 RC構造

• 公設比：約30％

• 基地面積：533坪

• 坪數資料： 2房(24坪)、3房(38、40坪)、4房(49、50坪)

• 車位類別／數量：坡道平面/63格(預留充電管線)

• 管理費用-130元/坪

地理位置

三輝四季位於新店央北重劃區內的順德街上，距離捷運十四張站約850公尺(步行10分鐘)，距離捷運小碧潭站約900公尺(步行11分鐘)，開車約5分鐘內就能上國道，約略5分鐘亦可上水源快速道路。

基本介紹~1樓平面

基本介紹~頂樓平面

頂樓規劃空中花園，交誼廳，曬被區，建設公司規劃植栽區

社區介紹

三輝四季規劃地上14樓、地下4樓，一層5戶搭載2電梯皆可達地下室

5戶格局坪數皆不同~

• A戶順德街228號48坪(3+1房)
• B戶順德街230號49坪(3+1房)
• C戶順德街232號38.5坪(3房)
• D戶順德街236號24坪(2房)
• E戶順德街238號40坪(3房)

C戶格局

E戶格局

價格

目前建商開價為1坪約75萬~80萬(依照每隔樓層不同開價)，車位價格250萬左右，但是要提醒大家的是建商價格有包含雨遮!近期央北重劃區預售案持續有在成交~已經是成屋的例如:全陽大璽(下半年移轉12戶，計算到2022年10月)，成交單價:約在70-74萬。

10月份預售屋實價登錄也出來了~宏普3期推出大坪數成交單價約75萬-81萬~

三輝四季採先建後售的方式讓大家可以當成屋在購買，不必擔心預售屋所需承擔的風險，社區預計2023年6月交屋。

優點：

1. 近十四張歷史公園
2. 位於靜巷內車流量較少
3. 先建後售可直接看室內空間
4. 社區戶數少隱私性高
5. 公設比低

缺點：

1. 公設較為單純
2. 周遭建築高出許多
3. 入口巷道為兩線道會略為狹小

服務沒有最好~只有更好!

買賣房屋請指名 有巢氏房屋 陳逸群

專營 新店央北重劃區 新店電梯大樓

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